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2016东莞地皇年 涨声四起

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今日,房企抢地大戏又在东莞“热映”!

继茶山商住用地高价 “出嫁”后 ,今天上午10点,今年东莞较大的商住地块(编号:2016WG022)——石排地块,在东莞市公共资源交易正式开拍。

该地块占地面积7.9万㎡,容积率≤1.8,起 拍价2.35亿元,折合楼面地价1650元/㎡,经过116轮竞拍,最终被广州市时代胜誉投资有限以141520万元拍得,销售楼面价为9928.29元/㎡,溢价率501.70%。成为石排新“双料地皇”。

地价高过房价,石排将进入“2万时代”

令人惊讶的是,据东莞房管局公布的统计信息显示,今年年8月份,石排镇一手房签均价才约为9400元/平米。今天拍下的9928.29元/㎡的楼面地价,未来售价起码要2万元/㎡以上!

“涨声四起”,石排一出

茶山、万江、黄江紧跟其后! 地皇争疯——都在东莞

2016年6宗地皇:樟木头“单价地皇”、莞城地皇、南城地皇、横沥新“地皇”、清溪“双料”地皇、茶山地皇,地皇在东莞全市掀起一轮又一轮的房价上涨风暴!可见众房企越来越看好东莞整体的发展前景。

石排地皇,位于东莞东北部,靠近惠州,以9928.29元/㎡横空出世,而地皇的脚步停息,即将面世的还有茶山、万江、黄江3处地块,未来3块地方一路向南,一路向临深片区靠近!

可想而知,处于临惠片区的石排未来都要达2万/㎡,那临深呢?按此以往,最南端的临深片区的“清溪”,将超3赶4,毋庸置疑!

临深片区将形成3+4格局

如今深圳的均价已达6.5万!一方面深圳缺乏用地,另外市场需求不减,深圳客开始外溢向东莞等临深区域。这种趋势让开发商开始在东莞疯狂拿地,特别是临深片区!

据观察,清溪塘厦凤岗3镇与深圳交界,凭借着交通区位等优势,一直以来都是深圳客置业热门区域,前段时间樟木头地皇预计的售价将达3万!接下来要面世的黄江地块势必又会掀起临深又一涨势!

未来,临深5镇将形成3+4格局(黄江、樟木头3万+,清溪塘厦凤岗4万+)。

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